房地产企业的土地使用权属于存货吗

2020-07-24 11:02:01 来源: 福州会计实培训教育网 阅读量:160

导读:土地使用权可以细分为两种,一种是国有土地、另一种集体土地,无论是哪一种都要通过出让、划拨、转让来取得使用权,而且使用最长时间不能迟到70年,那么,房地产企业的土地使用权属于存货吗?对这个知识点不了解的朋友跟着小编一起看看下文详细介绍吧.

房地产企业的土地使用权属于存货吗

答:看土地使用权使用情况而定:

如果是企业自用的的计入无形资产.如果是企业是出租的土地使用权或者持有并准备增值后转让的土地使用权计入投资性房地产.如果是房地产开发企业购入土地使用权用于开发商品房的计入存货.

 房地产企业的土地使用权属于存货吗

以转让方式取得国有土地使用权

1、内涵:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为.原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人.

2、转让方式:包括出售、交换和赠与等.

3、禁止性规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让.

4、年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限.

5、"房地一并转移":土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让.地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外.

6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权.土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施.

土地使用权年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年.以上就是小编为大家整理的关于房地产企业的土地使用权属于存货吗的全部内容,大家都明白了吗?如果你在实际操作中遇到什么问题,可以咨询在线答疑老师.

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